Vous devez suivre des étapes précises pour investir en loi pinel. De la réservation du bien immobilier à la mise en location, vous avez du long chemin à parcourir. Il y a en effet des règles à respecter, des conditions à remplir et des délais fixés pour faire un investissement loi pinel.
Les conditions à respecter avec le dispositif pinel
Vous devez d’abord prendre en compte toutes les conditions imposées pour l’investissement loi pinel. Vous devez d’abord choisir la localisation géographique tout en sachant qu’il existe des zones éligibles et non éligibles à la loi pinel. Ensuite, vous devez savoir que vous devez vous limiter à deux investissements par an seulement avec un plafonnement de 300 000 €. Lorsque vous recherchez un locataire, vous devez connaître ses revenus et ses ressources. En effet, votre investissement loi pinel est soumis à un plafonnement de ressources des locataires. Selon les zones géographiques, un plafond est fixé pour permettre aux familles au revenu bas ou intermédiaire d’accéder au logement. C’est en effet l’un des buts du dispositif pinel. Il est très difficile aux familles à bas revenus, dans certaines zones géographiques, d’obtenir un logement à louer. Ceci est dû au fait que la demande est supérieure à l’offre. Avec le plafonnement des ressources, les propriétaires sont contraints de louer leurs biens à une certaine classe sociale.
Les démarches à faire pour investir en loi pinel
Vous pouvez vous faire conseiller par un expert immobilier pour choisir la zone géographique et la maison à acheter. Après, vous devez réserver la maison et contracter ensuite avec le propriétaire. Vous disposez d’un délai de 7 jours pour rétracter si vous le souhaitez. Le paiement peut être réparti en plusieurs tranches selon l’accord entre le propriétaire et l’acheteur. Sachez que vous pouvez facilement obtenir un prêt grâce au dispositif pinel. Une fois le bien acquis, vous devez immédiatement la mettre en location. En effet, la loi pinel est applicable à partir du 1er septembre 2014. Toutefois, l’investissement loi pinel implique que la réduction est appliquée uniquement lorsque le bien est en location. Donc, même si vous avez acquis la maison en 2014 et qu’elle n’est mise en location qu’un an plus tard, la réduction d’impôt s’applique à l’année de mise en location du bien.
